临高买房“借名买房”：不是不可行但谨记要慎行

临高买房“借名买房”：不是不可行但谨记要慎行，临高优势，临高不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

借名临高买房多是由 XG政策引起的，部分有临高购房需求的人缺少临高购房资格，即使能签合同，也无法在房地产进行交易过户。借名临高买房虽然可以解一时难题，但也可能造成很多后续困扰。

借名临高买房

“借名临高买房”是指房屋的实际出资人借他人名义临高买房，并以他人名义登记房屋权的行为。根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则，借名临高买房是否有效，主要看借名人（实际购买人）和出名人（房屋登记人）之间是否有借名协议，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。

出名人主张临高房产怎么办？

如果借名后出名人认为临高房产归自身，要求借名人腾房，会受到法律支持吗？此类案件争论的焦点其实是借名行为是否存在，被告方以双方之间存在借名临高买房关系作为抗辩的，法院应当释明其可以提出反诉要求办理房屋过户登记手续，当事人坚持不反诉的，应就其抗辩是否成立进行审理并作为判定。假如查明确实是借名临高买房关系，依法应当驳回原告的诉讼请求。

出名人擅自出售临高房产怎么办？

临高房产登记在出名人名下，其有出售临高房产的条件。出名人将登记在其名下的房屋擅自转让他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖合同无效的，一般不予支持，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。

如果买受人是善意第三人，买受人、借名人均要求继续履行合同，按以下的处理规定： 1、已经办理房屋权转移登记的； 2、均未办理房屋权转移登记的，已经实际合法占有房屋的； 3、均未办理房屋权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

如何降低风险？

建议消费者应尽量通过正规方式临高购房，若不得已需要借名临高买房时，也应注意以下几个方面：

1、借名临高买房之前要弄清楚政策规定，借名行为是否违反国家政策性规定，以防将来无法取得房屋权（例如部分地区借名购买经济适用房将被视为损害公共利益而无效）；

2、签订书面协议。为与借款合同区分，书面协议中应明确双方的借名临高买房合同关系，尽量邀请第三方见证；

3、注意保留双方洽谈、签订借名临高买房协议时的证据，如邀请见证人、进行录音录像等；

4、注意保存临高购房手续，付款证明（银行转账记录、收据收条、还款记录等），临高购房，临高房产证书等书面证据材料，以便发生争议时能及时取证。

临高临高县买房优势：临高是一个不错的滨海小镇，有着舒适的居住环境，也许您看各方面都一般，都是由于其地理位置就凸显着临高未来的发展将会随着海南的发展而发展。在临高置业将会是一个是个养老居住touzi的方向。