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  • 海南贷款买房多久能拿房产证?没房产证有啥风险

    购房攻略日期:2019-11-21 11:48:59 浏览量(

    贷款买房多久能拿房产证?没房产证有啥风险 临高楼盘,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南临高买房。

    贷款买房多久能拿房产证?没房产证有啥风险

    现在很多新闻都爆出,有的小区里的业主,海南房子住了半年,可临高县房产证仍未到手,难道办理临高县房产证真的那么困难吗?那么,贷款临高买房多久拿临高县房产证?临高县房产证办不下来有什么风险呢?

    贷款临高买房多久能拿临高县房产证?没临高县房产证有啥风险

    贷款临高买房,临高县房产证什么时候能拿到?

    根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地临高县房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。

    按照《临高县房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同海南购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理临高县房产证;现房海南购房人自销售合同签订之日起90日内办理临高县房产证。

    贷款临高买房的临高县房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,临高县房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

    没临高县房产证有什么风险?

    1、无法抵押

    没有临高县房产证的海南房子从签约到过户的时间较长,如果海南购房者在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套海南房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

    2、不能办理继承或赠与手续

    房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

    3、海南房子被房主一房二卖

    没有临高县房产证的临高县房产出现一房多卖的情况非常多,由于海南房子没有临高县房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。

    4、不能得到补偿

    没有临高县房产证的海南房子一旦遭遇拆迁,海南购房者会因没有临高县房产证而有可能得不到补偿。

    哪些情况没有临高县房产证?

    1、房屋质量检验不合格

    根据我国相关法律规定,开发商建好的临高新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的,交不了房,也无法办理临高县房产证。

    2、开发商将房屋抵押给他人

    有些开发商虽然取得五证,并已取得大产权证,但开发商为了回笼资金开发新的项目,将项目的房屋抵押给了别人,同时出售该项目的房屋。面对这种情况,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,海南购房者肯定是无法取得临高县房产证的,甚至连居住权都没有。

    3、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

    开发商要想在临高县房地产市场上销售商品房,就必须取得完整的五证。如果五证不全,那么所建的房屋就属于违规建筑,海南购房者即使购买了也无法办理临高县房产证,所以五证不全的海南房子,海南购房者一定不要买。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

    以上就是关于贷款临高买房什么时候拿临高县房产证以及办不了临高县房产证有什么风险的介绍了,如果办理不了临高县房产证是因为开发商的原因导致的,那么可以先与开发商协商解决,但如果是自己的原因,找到问题之后还需积极配合开发商办理临高县房产证。

    临高优质楼盘推荐

    临高优质楼盘推荐

    1、文澜华府:均价4300 元/㎡,楼盘地址:海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处

    2、福临城:均价4330元/㎡,楼盘地址:海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处

    3、碧桂园澜江华府:均价5300元/㎡,楼盘地址:海南临高澜江新城德澜路

    4、汇泽·蓝海湾:均价6300元/㎡,楼盘地址:海南·龙波湾滨海度假旅游区

    5、临澜湾海豚花园:均价15000元/㎡,楼盘地址:距海口45公里临高角风景名胜旅游区

    6、正大十里海:均价3900元/㎡,楼盘地址:海南省临高县临昌路东侧(文澜滨江公园旁)

    7、福临广场:均价4500元/㎡,楼盘地址:海南省临高县昌文路(县政府旁)

    8、双杰·蓝海国际:均价5000元/㎡,楼盘地址:临高县市政大道西侧

    9、碧桂园·金沙滩[第二期]:均价7000元/㎡,楼盘地址:海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区

    10、碧桂园金沙滩三期:均价9000元/㎡,楼盘地址:海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区

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    海南房产咨询师

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