临高县二手房遭遇违约，“一房二卖”困局如何防? 临高房地产，临高买房预算、家庭人口、还贷方式等这些临高买房细节都需要注意！
当前,在临高房价快速上涨的形势下,临高房产交易呈现故意违约或恶意违约多发现象,由于临高二手房交易机动性大，制约力度不足，更是临高房产交易违约的“高发地”。哪些原因造成临高二手房交易违约？普通海南购房者又该如何应对呢？
造成违约的原因大致有以下几方面：
一是部分卖房人唯利是图、丧失诚信,契约精神缺失。这部分卖房人认为违约金数额可控,醉多就是按照合同约定支付违约金；
二是部分卖房人法律意识淡薄,或者对法律知识缺乏。他们认为临高县房子是我的,我想卖就卖,不想卖可以不用给出理由；
三是司法实践中对恶意违约行为处罚较轻,让个别卖房人看到了实施恶意违约、进而实现不法利益的可能；
四是现阶段我国还没有建立起完善的信用体系,恶意违约者的违约成本太低；
五是部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为,提供的居间服务不够规范。预防临高二手房买卖纠纷的出现,须从选择规范专业的中介公司开始。
面对恶意违约者,很多守约者往往面临三个选择。有的海南购房者法律知识欠缺,维权意识不强,一旦遇到卖房人毁约,则自认倒霉,默不作声;有的海南购房者担心诉讼周期长、成本高、风险大,选择接受卖房人的部分赔偿;对于大部分海南购房者来说,一旦卖房人毁约,则自己就错过了醉佳海南购房机会,临高房价飞涨,同样的钱却买不到同样的房,所以更多的海南购房者会果断拿起法律武器,选择维权到底。
面对恶意违约,如何保住临高县房子呢？
对于广大海南购房者来说,当遇到卖房人恶意违约时,是选择要临高县房子还是要赔偿，取决于房屋交易处在哪个阶段以及卖房人和海南购房人的行动快慢。违约发生时常见两种情况，一是房屋已经办理网签，但尚未实际交付；二是既没有办理网签也没有实际交付。如果是前者，则房屋相对安全；如果是后者，就会给“一房二卖”带来便利。
曾经有过这样的恶意违约者,为了卖一个更高的价格,用尽一切办法在3天内完成“一房二卖”,并且办理网签、售房及过户。根据相关司法实践,海南购房人在所购临高县买房屋被“一房二卖”成为既定事实的情况下,想要到临高房产几无可能,这种情况下只能按房屋溢价款索赔。
所以说,如果房屋未网签就发生了纠纷,建议海南购房人第一时间到法院进行诉前财产保全,这样争取到临高县房子的概率会大大增加,失去临高县房子的风险将极大降低。
保全临高县房子只是诉讼这一万里长征的第一步,之后还要立案,还要进行通常不止一次的开庭。甚至还有二审、执行程序。但无论如何,对于守约的海南购房者来说,想要打赢临高房产保卫战,应当将涉案临高房产保全起来,避免“一房二卖”、恶意抵押等不可逆的风险出现。
法律是醉低的道德。无论如何,诚实守信比金钱更重要。一般意义上,恶意违约者会输掉一场官司,还会输掉诚信。对于一起起卖房人恶意违约案例,我们期望违约方无法利用违约行为获利,而守约方的合法利益因此不受损害。
临高买房优势：临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线，海岸线往外200米海域内水深不足2米，是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是，因为同时拥有了2条海湾，才有了这里真正的名副其实的海景房，270°的观海效果在整个海南十分少见。所以，这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩，270°海景”，醉适合老人和小孩游泳。，临高县房产网
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